5 mn zone ouest de BRIVE LA GAILLARDE.plain pied.piscine. proche toute commodité

L'agence BANCOURT immobilier vous propose en EXCLUSIVITE.
Entre les bourgs de Saint Pantaléon et de Larche, à moins de 10 mn de Brive La Gaillarde.
Proche écoles, collège ,commerces ,établissement de santé ,lignes de bus et autres services.
Au fond d'une allée confidentielle, profitant d'une vue dégagée sur la campagne, vous découvrez ce plain pied étonnamment ouvert sur l'extérieur.
De larges baies vitrées apportant lumière naturelle, une superbe terrasse avec piscine 11x5(volet roulant électrique)  et un pool house équipé d'une plancha,d'un four à pain et d'un barbecue.
L'entrée va desservir un spacieux séjour ,une cuisine équipée et fonctionnelle ainsi que le premier espace nuit: wc , trois chambres(dont une d'environ 20m²),une salle d'eau équipée de deux grandes douches et wc.
Une buanderie, un cellier(point cuisson) et un garage double vont compléter ce niveau.
A l'étage: Mezzanine, deux chambres ,salle d'eau et wc.
Possibilité de créer 2 pièces supplémentaires.
Le chauffage est assuré par une PAC air/eau relevée par une chaudière fioul basse température(aisément modifiable).
Confort accru par la présence d'une climatisation réversible , d'une cheminée insert et d'une bonne isolation.
Alarme et aspiration centralisée.
Sur parcelle de terrain clos et arboré d'environ 2097m².
Assainissement :Tout à l'égout(conforme).
Installation intérieure d'électricité: aucune anomalies.
 Ce pavillon  saura vous apporter un cadre de vie exceptionnel de par son emplacement, son environnement et le confort apporté, mais seule une visite vous permettra de découvrir bien d'autres atouts!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
06 82 83 22 35

Honoraires inclus de 4.64% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 385245840000 • RCP 127100479 GALIAN